記事ポイント
- 「COZUCHI」が131件・約1,140億円のファンドを元本毀損なく運用終了
- 割安な物件取得と厳格な審査でリスクを抑制
- 優先劣後構造など保護の仕組みで少額から不動産投資が可能
LAETOLIが運営する不動産投資クラウドファンディングサービス「COZUCHI」は、2026年6月末時点で計131件・約1,140億円のファンドを元本毀損なく運用終了しました。
少額から不動産投資に参加できる仕組みで、投資家から集めた資金で不動産の取得・運用を行い、利益を分配しています。
LAETOLI「COZUCHI」
- 運用終了ファンド数：131件
- 運用終了金額：約1,140億円
- 元本毀損：ゼロ件
- 集計時点：2026年6月末時点
- サービス開始来累計：総ファンド数147件・累計投資額約1,395億円
「COZUCHI」は不動産特定共同事業法を活用した不動産投資型クラウドファンディングサービスで、インターネットを通じて複数の投資家から資金を集め、不動産の取得・運用で得た利益を分配する仕組みです。
サービス開始以降の累計では総ファンド数147件、累計投資額は約1,395億円に達しています。
割安な物件を見極める目利き力
相続で権利関係が複雑な物件や老朽化が進んだ物件は、銀行融資がつきにくく流動性が低いため、市場で過小評価されるケースがあります。
「COZUCHI」はこうした物件を扱うことが多く、相場より安価に取得したうえで抱える問題を解決し、物件価値を高めています。
収益性を厳しく審査するファンド選定
事業者から寄せられる物件提案のうち、ファンドとして募集に至るのは収益性を厳しく審査したごく一部です。
理想通りの運用ができない場合に備え、複数の運用戦略を想定したうえでファンドを組成しています。
優先劣後構造とリスク軽減の取り組み
優先劣後構造では、出資者による優先出資部分が毀損する前に、事業者が出資する劣後出資部分が先に毀損する仕組みになっています(ファンドにより劣後出資の割合や構造の有無は異なります)。
空室リスクが大きい地方物件などにはマスターリース契約を結び、キャピタルゲイン型のファンドには物件の買取保証を入れるなど、プロジェクトごとにリスク軽減策を取り入れています。
元本毀損なく積み重ねてきた実績が、少額からでも不動産投資に挑戦しやすい環境を支えています。
不動産投資クラウドファンディングサービス「COZUCHI」の紹介でした。
よくある質問
Q. 「COZUCHI」はどのような仕組みで投資できますか？
インターネットを通じて複数の投資家から資金を集め、その資金で不動産の取得・運用を行い、得られた利益を投資家へ分配する仕組みです。
少額から不動産投資に参加できます。
Q. なぜ元本割れが起きにくいのですか？
相場より割安に取得できる物件を厳しい審査で選定し、優先劣後構造や地方物件へのマスターリース契約、買取保証などのリスク軽減策を組み合わせているためです。
Q. これまでの運用実績はどれくらいですか？
サービス開始以降、総ファンド数147件・累計投資額約1,395億円の実績があり、2026年6月末時点で131件・約1,140億円のファンドが元本毀損なく運用終了しています。
